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Finaliza el período de gracia para el registro de alquileres a corto plazo en Decatur.

El plazo de gracia para que los propietarios de alquileres a corto plazo registraran sus propiedades en la ciudad de Decatur finalizó el 1 de julio de 2026.

Los propietarios y operadores de alojamientos de alquiler a corto plazo dentro de los límites de la ciudad de Decatur deben ahora registrar sus propiedades ante el municipio para cumplir con la ordenanza municipal sobre alquileres a corto plazo. La ciudad continúa aceptando solicitudes, pero las propiedades que operen sin autorización podrían ser objeto de sanciones conforme a dicha ordenanza.

El Ayuntamiento aprobó la ordenanza a principios de este año para establecer normas claras para los alquileres a corto plazo en Decatur. El plazo de inscripción se abrió el 1 de abril de 2026, lo que dio a los propietarios tres meses para revisar los requisitos, presentar las solicitudes y adaptar los alquileres a corto plazo existentes a la normativa antes de que finalizara el plazo.

“Esta ordenanza les brinda a los propietarios una vía clara para operar legalmente, pero también le ofrece a la ciudad una mejor manera de gestionar los alquileres a corto plazo en nuestros barrios”, declaró el director de planificación, Chad Bowman. “Ahora que ha finalizado el período de gracia, queremos que los propietarios que aún no se han registrado den el siguiente paso y completen el proceso”.

La ordenanza se aplica a las propiedades alquiladas para estancias cortas, incluidas casas, apartamentos, condominios y unidades residenciales similares que se ofrecen a través de plataformas en línea u otros servicios de alquiler.

Los alquileres a corto plazo se han convertido en parte de la economía turística moderna, especialmente para visitantes que asisten a torneos, festivales, viajes de trabajo, reuniones familiares y otros eventos. Los funcionarios municipales indicaron que la ordenanza permite que los alquileres a corto plazo que cumplen con los requisitos operen en Decatur, a la vez que brinda a la ciudad una mejor manera de rastrear la ubicación de estas propiedades y su integración en los vecindarios existentes.

Según la ordenanza, Decatur tiene un límite de 150 alquileres a corto plazo permitidos en toda la ciudad. La ordenanza también incluye normas de densidad que limitan la cantidad de alquileres a corto plazo que pueden operar en las proximidades, y las solicitudes de excepción son revisadas por la Junta de Ajuste de Zonificación.

“Se trata de encontrar el equilibrio”, dijo Bowman. “Los alquileres a corto plazo pueden beneficiar tanto a visitantes como a propietarios, pero también operan en barrios donde la gente vive a diario. El registro nos ayuda a crear un proceso justo para los propietarios, al tiempo que brinda a los residentes la seguridad de que se cumplen ciertos estándares”.

El registro es solo una parte de la ordenanza. Los alojamientos de alquiler a corto plazo también deben cumplir con los requisitos municipales en materia de inspecciones, estacionamiento, información de contacto local y revisión de quejas.

Los propietarios o agentes locales de propiedades de alquiler a corto plazo deben residir a menos de 80 kilómetros (50 millas) de la propiedad para poder responder en el plazo de una hora en caso de que surja algún problema. Los vehículos que pernocten no podrán exceder el número de plazas de aparcamiento fuera de la vía pública autorizadas, y el aparcamiento en la vía pública requiere la aprobación de la Junta de Ajuste de Zonificación.

Los alquileres a corto plazo también están sujetos a inspección. Los establecimientos pueden perder su permiso si reciben tres quejas verificadas en virtud de la ordenanza.

“Cada propiedad aún debe cumplir con los estándares aprobados por el Ayuntamiento”, dijo Bowman. “Eso incluye la ubicación de la propiedad, cómo se gestiona el estacionamiento, la rapidez con la que se puede responder a un problema y si la propiedad continúa operando de manera responsable después de su aprobación”.

El Departamento de Planificación revisa las solicitudes en el orden en que se reciben y las considera completas. Las solicitudes incompletas no se consideran recibidas hasta que se haya presentado toda la información requerida.

Se prevé que la mayoría de las solicitudes completas se tramiten en un plazo de siete a diez días hábiles. Los plazos de tramitación pueden variar según el número de solicitudes en revisión, la exhaustividad de cada una y si el personal municipal necesita información adicional del solicitante.

Los funcionarios municipales recomiendan a los propietarios que revisen la ordenanza y los requisitos de solicitud antes de presentarla. Esto puede ayudar a evitar demoras y proporcionar al personal la información necesaria para revisar la solicitud.

El programa de registro también ayuda a la ciudad a responder preguntas de residentes, propietarios y visitantes. Con un proceso formal establecido, el personal municipal puede revisar mejor las quejas, verificar las propiedades aprobadas y ayudar a los propietarios a comprender sus responsabilidades.

“El objetivo no es dificultar el proceso”, dijo Bowman. “El objetivo es garantizar que los alquileres a corto plazo operen bajo reglas claras y consistentes que protejan el carácter de nuestros vecindarios y brinden a los propietarios un proceso definido a seguir”.

Según la ordenanza, los propietarios que sigan operando un alquiler a corto plazo sin la aprobación de la ciudad pueden ser multados con hasta 500 dólares diarios.

La información de registro para alquileres a corto plazo, los requisitos y el portal de solicitud están disponibles en línea en
https://portal.deckard.com/al-morgan-city_of_decatur-str-portal/.

Para preguntas sobre el registro de alquileres a corto plazo, comuníquese con el Departamento de Planificación de Decatur en (256) 341-4720.