2009 Código de mantenimiento de propiedad internacional
Resumen Ejecutivo
(Cortesía de International Code Council, Inc.)
Este código se puede comprar en su totalidad en www.ecodes.biz
La Código internacional de mantenimiento de propiedad rige el mantenimiento de los edificios existentes a través de las normas del código modelo. Las disposiciones de este código se aplican a todas las estructuras residenciales y no residenciales existentes y a todos los locales existentes y constituyen requisitos y estándares mínimos para instalaciones, estructuras, equipos e instalaciones de luz, ventilación, espacio, calefacción, saneamiento, protección de los elementos y seguridad. , seguridad contra incendios y otros peligros, y para el mantenimiento seguro y sanitario; la responsabilidad de los propietarios, operadores y ocupantes; la ocupación de las estructuras y locales existentes, y para la administración, ejecución y sanciones.
Capítulo 1
Este capítulo contiene disposiciones para la aplicación, cumplimiento y administración de todos los requisitos posteriores del código. Todos los poderes policiales inherentes a la aplicación de normas mínimas para el uso y mantenimiento de edificios deben seguir la línea de autoridad real desde la Constitución hasta el estado y el ejecutor real. El capítulo 1 define el papel y la responsabilidad de la autoridad competente.
Capítulo 2
Este capítulo establece el significado de las palabras clave y los términos utilizados en el código. El código, con su amplio alcance de aplicabilidad, incluye términos inherentes a una variedad de disciplinas de construcción. Estos términos pueden tener múltiples significados, según el contexto o la disciplina que se use en ese momento. Por estas razones, es necesario mantener un consenso sobre el significado específico de los términos contenidos en el código. El capítulo 2 realiza esta función al indicar claramente qué significan los términos específicos para el propósito del código.
Capítulo 3
Este capítulo contiene los requisitos que regulan la seguridad, el saneamiento y la apariencia del interior y exterior de las estructuras y todas las áreas exteriores de la propiedad. El Capítulo 3 proporciona criterios específicos para regular la instalación y el mantenimiento de los componentes de construcción. Cuando no se proporciona en el código, las siguientes tres opciones están disponibles: el funcionario puede continuar haciendo cumplir los criterios establecidos por la jurisdicción; la jurisdicción puede adoptar sus propios criterios e incorporarlos como una enmienda a la sección correspondiente del código; o el código oficial puede adoptar y hacer cumplir los criterios ya establecidos por el código de construcción. El Capítulo 3 también proporciona pautas para determinar quién es responsable de mantener las condiciones sanitarias y eliminar las infestaciones de insectos, roedores y otras plagas.
Capítulo 4
Este capítulo establece los criterios mínimos de luz y ventilación e identifica las limitaciones de ocupación. Los requisitos mínimos de luz, ventilación y espacio se basan en el impacto fisiológico y psicológico de estos factores en los ocupantes del edificio. El propósito del Capítulo 4 es establecer estos requisitos en el código y establecer el ambiente mínimo para edificios ocupables y habitables.
Capítulo 5
Este capítulo establece los criterios mínimos para la instalación, el mantenimiento y la ubicación de los sistemas e instalaciones de plomería, incluido el sistema de suministro de agua, los aparatos de calentamiento de agua, el sistema de eliminación de aguas residuales y los accesorios de plomería relacionados. Las instalaciones de plomería existentes pueden presentar problemas de inspección únicos para el código oficial, ya que casi todas están ocultas por paredes, techos y pisos terminados. El código oficial debe inspeccionar las partes visibles del sistema y evaluar la aceptabilidad de toda la instalación. Para ayudar al funcionario a emitir juicios adecuados, el Capítulo 5 enumera los principios básicos de 23 de saneamiento ambiental y seguridad para el diseño, instalación y mantenimiento de sistemas de plomería, que establecen los conceptos fundamentales de las normas de salud y seguridad para sistemas de plomería.
Capítulo 6
Este capítulo establece los requisitos mínimos de rendimiento para las instalaciones eléctricas y mecánicas y los estándares mínimos para la seguridad de dichas instalaciones. Todos los equipos, aparatos y sistemas mecánicos y eléctricos deben instalarse correctamente para cumplir con el propósito previsto. Sin embargo, la instalación adecuada no garantiza la seguridad o el rendimiento. Todos estos equipos, aparatos y sistemas también deben mantenerse, ya que están sujetos a desgaste y envejecimiento, y pueden requerir limpieza, lubricación, ajuste, etc. Todos los materiales y componentes utilizados para construir sistemas mecánicos y eléctricos tienen una vida útil limitada. requiere reparación o reemplazo en varios intervalos de tiempo que son específicos del material o componente.
Capítulo 7
Este capítulo establece los requisitos mínimos para instalaciones de seguridad contra incendios y sistemas de protección contra incendios. Los códigos de construcción que regulan la construcción nueva tienen la intención de verificar que antes de la ocupación, el edificio se haya construido de manera que proporcione a los ocupantes un entorno relativamente seguro. Una vez que estas nuevas estructuras están ocupadas, puede surgir una variedad de peligros inherentes a su uso. A menudo, estos peligros son imprevistos y pueden afectar la seguridad general de los ocupantes. El propósito del Capítulo 7 es abordar los riesgos de incendio que surgen como resultado de la ocupación de un edificio. También proporciona requisitos mínimos para los problemas de seguridad contra incendios que es más probable que surjan en edificios más antiguos.
Capítulo 8
Este capítulo contiene una lista completa de todos los estándares a los que se hace referencia en el código. Como código orientado al rendimiento, el código contiene numerosas referencias a documentos que se utilizan para regular materiales y métodos de construcción. Las referencias a estos documentos dentro del texto del código consisten en el acrónimo de la agencia promulgadora y su designación de publicación (por ejemplo, ASME A17.1) y una indicación adicional de que el documento al que se hace referencia se enumera en el Capítulo 8. El Capítulo 8 contiene toda la información necesaria. para identificar el documento de referencia específico.